Кто и почему взвинчивает цены на аренду недвижимости?
Категория: Недвижимость
| Автор: Esco
| Опубликовано: 11.06.2008
В последнее время кредитным учреждениям еще и не хватает доверчивости сограждан: при относительно высокой доходности инвестиций в недвижимость можно было бы подумать об ипотеке, однако даже необразованный человек отчетливо понимает, что отданные банку проценты по кредиту ему вряд ли компенсирует рост цен. Риэлтеры и банки боятся падения цен как черт ладана: это сразу же приведет к продаже инвестиционных квартир, что в свою очередь вызовет еще большее снижение цен. Честно говоря, падение цен уже началось в начале года, это даже если учитывать нашу большую инфляцию.
Формально цены на недвижимость вроде как удерживают взятую ими планку, но фактически квартиры достаточно быстрыми темпами обесцениваются. Невыгодность приобретения квартиры в частную собственность становится очевидной, простой человек начинает рассматривать варианты как снять комнату или квартиру. Риэлтеры и банки хорошо это знают, по этой причине ими поставлена задача: цена аренды должна быть такой, чтобы приобретение квартиры при всей своей нелепости была выгоднее, чем аренда.
Уже известно, что сложно арендовать достаточно хорошую однокомнатную квартиру в Москве за не более чем 25000 рублей. Средняя зарплата в столице - 24000. Обычно однокомнатная квартира снимается не более чем на двух человек. Итак, 48000 общий доход. Выходит, что из них не менее 40% уйдет на аренду жилья? Не многовато ли? Для квартиросъемщика - естественно, немало, однако главная задача агентств и банков - "задушить" рынок аренды, тем самым воскресив за счет этого другой рынок - "ипотеки". Ясно, что стоимость аренды жилья будет еще больше.
Какова природа роста цен на рынке аренды жилья?
1. Особые условия риэлтеров. "Комиссия", остающаяся посреднику в момент заселения берется в процентах от цены месячной аренды, обычно она составляет от 50% до 100%. И в результате чего получается, что агенту весьма невыгодно сдавать очень дешевую жилплощадь. Скорее всего, он договорится с владельами квартиры назначить большую цену, чем это заявлялось вначале, причем никто никогда не начнет защищать интересы квартиросъемщика.
2. Метод работы агентов с дешевыми объектами.
Когда посредник вам звонит, он в большинстве случаев даже не даже понятия не имеет, какую жилплощадь он предлагает, к примеру, квартплощадь не знает практически никто. Утром он, агент как правило поедет с вами на осмотр арендуемой квартиры, но не только с вами одними. Кроме вас там будет еще человек десять, которых будут по очереди водить в квартиру.
Кто первый даст согласие и скажет "хочу" - тот и "выиграл". Ок? Неплохо еще, что пока после осмотра не предлагают аукцион. Впрочем, в любом случае вас реально лишают выбора.
3. Поведение квартиросъемщика. К сожалению, а для агентов по недвижимости к удовольствию, наш человек очень ленив. Ему не хочется делать развернутое объявление, он не считает нужным торговаться, он просто хочет квартиру. За 15 000. Ну, ладно, за 16. Неплохо-неплохо, за 18. "Что, я не найду квартиру дешевле 20?". Ну, хорошо_61, за 20. Снято....
К чему приводит такая ситуация?
1. Нагнетается очень нездоровый ажиотаж. Это когда наниматель согласен арендовать жилплощадь, которая даже не виделась агентом и по этой причине у него нет в полной мере информации о жилплощади. Когда шесть-десять клиентов идут смотреть квартиру вместе с агентом..
2. Цена растет. Агентам, естественно, выгодно сдавать дорогие квартиры, а банкирам выгодно, когда невыгодно снимать квартиру, а намного выгодней взять ипотеку. Все удовлетворены.
3. И что самое неочевидное и посему неприятное: вам через несколько месяцев либо придется вновь заключать соглашение на менее выгодных условиях, либо же заняться поиском другой "дешевой" жилпощади: цены повысятся настолько, что хозяин захочет оплатить вам все издержки и затем заново сдать квартиру.
Сергей Васильевич