Что характерно для рынка недвижимости в наступившем 2014 году?
Категория: Недвижимость
| Автор: Sozopol
| Опубликовано: 28.04.2014
Эксперты в области недвижимости в этом вопросе продолжают оставаться оптимистами. По их мнению и в 2014 году основными покупателями курортной недвижимости будут оставаться россияне. Даже, вследствие девальвации рубля, стоит ожидать увеличения вложений в жилую недвижимость Болгарии.
Исследования, проведенные специалистами в области недвижимости показывают, что порядка 25% россиян, которые уже приобрели недвижимость в стране, предпочитают оставаться здесь и проживать в Болгарии постоянно. Эта тенденция характерна для небольших городов по Черноморскому побережью Болгарии. Напомним, что именно в последнее время наиболее востребованной является недвижимость в Созополе, в Китене, в Приморско. Подобная тенденция в таких городах Болгарии, как в Варне или в Бургасе наблюдается уже в течение нескольких лет. В небольших городах Болгарии еще с прошлого года наблюдалось увеличение числа русских покупателей – молодых семей с детьми, которые были заняты поиском подходящей для них недвижимости. Чаще всего это были представители малого и среднего бизнеса –ресторанского бизнеса, туристических или рекламных агентств, которые планировали перенести свой бизнес на территорию Болгарии и остаться здесь проживать постоянно. Совсем неслучайно, в настоящее время в Варне и в Бургасе обсуждаются вопросы, касающиеся открытия в этих городах русских школ и культурных центров.Если раньше российские покупатели приобретали преимущественно курортную недвижимость, то сейчас их планы поменялись и многие из них приобретают недвижимость в Варне, в Бургасе, где планируют не только отдыхать, но и проживать круглогодично.
Несмотря на кризис в Украине, в Поморие, например, в начале 2014 года наблюдалось небольшое повышение цен на жилую недвижимость. В небольшихкурортных городах страны и курортах, как на Солнечном береге и в Созополе, - наблюдалось небольшое снижение цен в размере 8% по сравнению с истекшим календарным годом.Наибольшее снижение цен – порядка 10% наблюдалось в одном из наиболее популярных горнолыжных курортов страны – Банско.
На 15% увеличилось количество сделок с недвижимостью в Болгарии в 2013 году по сравнению с 2012 годом. Это объясняется созданием хорошего инвестиционного климата в стране, а также качеством выполнения строительно-монтажных работ.Строители в значительной степени увеличили средний уровень качества конечной продукции строительства, методы выполнения строительно-монтажных работ, функциональность площади, учет и распределение жилой площади. По сравнению с периодом строительного бума (речь идет о периоде 2006-2007 года) уровень жилищного строительства увеличился на 30%.
Помимо этого политическая стабильность в Болгарии, а также благоприятный инвестиционный климат оказывают положительное воздействие на рынок недвижимого имущества.
Стоит отметить, что если в период строительного бума, о котором речь шла чуть выше, основными покупателями недвижимого имущества являлись англичане, то сейчас на рынке жилья среди иностранных покупателей доминируют россияне.
Усугубление политического и экономического кризиса в Украине может привести к сокращению числа сделок по покупке жилья в Болгарии со стороны жителей России и Украины. Но в этом отношении Болгария остается оптимистом с надеждой на решение данного конфликта в позитивном направлении.
Помимо этого именно в этом году по мнению экспертов стоит ожидать возвращении англичан на рынок болгарской недвижимости. Жители Британии проявляют интерес преимущественно к квартирам с одной спальней, с целью проведения отдыха. Речь не идет о постоянном проживании.
Прогнозы экспертов говорят о пяти процентном увеличении реализованных сделок на территории Болгарии за весь 2014 год по сравнению с 2013 годом, а также о трех процентном росте цен на недвижимость за весь 2014 год.
Источник: Недвижимость Созополя