Главный Каталог Статей РФ
85933 авторов, размещено 47073 статей, сейчас на сайте пользователей: 108 Статистика
Аватар andhouse

Внесение аванса за квартиру

Категория:  Недвижимость  | Автор:  andhouse | Опубликовано: 25.05.2010

           Несмотря на то, что количество агентств недвижимости на сегодняшний день весьма внушительное, и перечень услуг довольно широк и приемлем, некоторые люди предпочитают покупать квартиры самостоятельно. Упрекнуть их в этом нельзя, потому что процесс приобретения квартиры представляется довольно простым. Действительно, достаточно найти в средствах массовой информации необходимую квартиру, съездить ее посмотреть, внести небольшую сумму в качестве аванса и продавец квартиры или представляющее его агентство недвижимости, подготовит все документы, проведут сделку и вручат ключи от квартиры. Не ставлю целью кого-то разубеждать от самостоятельной покупки квартиры, но как профессионалу с многолетним опытом, хотелось бы дать некоторые советы, которые значительно облегчат Вам жизнь.

          Итак, вы нашли квартиру Вашей мечты. Осмотрели ее вдоль и поперек, пообщались с хозяевами и риэлторами, представляющими их интересы, и сказали свое веское: «Беру!». Не будем забывать, что 99% квартир в городе Москве продаются через агентства недвижимости. И вот именно туда Вам придется приехать, чтобы оговорить на бумаге все условия покупки квартиры. А как Вы думали? Только на бумаге и не как иначе. Бумага эта у всех агентств недвижимости называется по разному, но по сути это «Договор аванса квартиры». Вы передаете определенную часть денег и обязуетесь купить выбранную квартиру за определенные деньги, в определенные сроки и на определенных условиях, а агентство обязуется продать эту квартиру только Вам. А так как кроме стоимости квартиры Вы ничего не знаете и знать не хотите (что, в общем-то, нормально), то у риэлторов продавца открывается внушительное пространство для маневров. Нет, упаси боже, никто не собирается Вас обманывать или каким-то образом притеснять. Просто агентство недвижимости продавца, совершенно правильно учтет все интересы своего клиента и ненавязчиво забудет про некоторые Ваши. В договоре аванса квартиры, естественно. На словах все будут Вашими лучшими друзьями.

         Чтобы избежать недоразумений, внесение аванса надо начинать до поездки в офис агентства недвижимости. Проговорите сразу величину вносимой предоплаты (она должна быть обоснованной и разумной), окончательную цену квартиры, дату предполагаемой сделки и место ее проведения. Выясните заранее, в какие сроки после регистрации сделки, Вам освободят квартиру, и куда будут выписываться продавцы. После того, как все эти вопросы нашли свои ответы, можно ехать в агентство.

         Комната переговоров, Вы и представитель продавца. Чего-то не хватает. Оригиналов документов на квартиру. Дело в том, что только наличие оригиналов правоустанавливающих документов на квартиру, гарантирует Вам серьезность отношений агентства и продавца квартиры. И конечно, не забудьте попросить у риэлтора полномочия от хозяина квартиры на принятие аванса. Достаточно будет простой рукописной доверенности или договора поручения с подписью хозяина. С правом агентства представлять интересы продавца мы разобрались. Теперь разберемся с самим агентством недвижимости. Не постесняйтесь попросить документы на саму фирму. К ним относятся: свидетельство о регистрации, свидетельство о постановке на учет в налоговых органах, устав и договор на помещение, которое занимает агентство недвижимости. У любой уважающей себя фирмы, эти документы (как правило, в копиях) приготовлены заранее. Уточните, кто будет подписывать договор аванса со стороны фирмы. Право подписи этого лица тоже должно быть подтверждено. Если это генеральный директор - просите приказ о его назначении на эту должность. Если представитель фирмы - доверенность от генерального директора на право подписывать интересующий нас документ. Вы в свою очередь, тоже предъявите свой гражданский паспорт, с которого почти всегда снимут ксерокопию.

         Внимательно прочитайте договор аванса. Если Вам что-то не понятно - задавайте вопросы. Какие пункты обязательно должны присутствовать в договоре:

  1. Агентство действует от лица продавца (продавцов) квартиры, с указанием Ф.И.О.
  2. Точный адрес квартиры, с указанием общей и жилой площади.
  3. На основании каких документов квартира принадлежит продавцу.
  4. Полная стоимость квартиры, которую вы выплачиваете продавцу. Обратите внимание: в некоторых   агентствах, договора аванса именуются «договорами об оказании услуг», с указанием некоторой суммы за оказанные услуги. Проконтролируйте, чтобы сумма за оказанные услуги входила в стоимость квартиры.
  5. Точная сумма вносимого вами аванса (предоплаты), с указанием того, что она входит в полную стоимость квартиры.
  6. Кто прописан в квартире и сроки их перерегистрации по новому адресу.
  7. Отсутствие обременений или ограничений на квартиру.
  8. Точная дата и место сделки. Желательно указать время.
  9. Какие расходы по сделке Вы оплачиваете. Как правило, это составление договора купли-продажи, аренда одной банковской ячейки и регистрация Вашего договора купли-продажи в регистрирующем органе.
  10. Фраза или Документ, подтверждающий возврат, внесенного Вами аванса, в полном объеме и в течение конкретного срока, в случае если продавец и агентство не продали Вам квартиру в сроки и на условиях, оговоренных в договоре аванса.

          Конечно, надо понимать, что каждая покупка квартиры уникальна. И условия ее приобретения не ограничиваются моими рекомендациями. И для Вашего спокойствия, всегда старайтесь иметь на своей стороне профессионала. Но принцип удачных переговоров всегда один - будьте внимательны и если Вы о чем-то договорились, обязательно отразите это письменно. И если на сделке кто-то «потянет одеяло на себя», Вы всегда сможете сказать волшебную фразу: «Читайте внимательно договор!»


Шароваров А.В. ТЭРА-НЕДВИЖИМОСТЬ
Комментарии
К этой статье пока нет комментариев. Станьте первым! У нас гости не могут комментировать статьи. Пожалуйста авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы прокомментировать.
Интересные статьи по теме
Аватар giswelland
Сделки с недвижимостью Каждому из нас, когда-либо приходилось или еще придется решать проблемы, связанные с недвижимостью. Это может быть покупка квартиры или ее продажа, обмен одной жилой площади на другую, покупка коттедж...
Категория: Недвижимость | Автор: giswelland | Добавлено: 20.07.2009
Аватар mobail
Рекультивация земель Рекультивация земли: Специфичные расходыСовременное законодательство содержит довольно жесткие требования к недропользователям в части бережного отношения к земле. Обязательным условием недропользован...
Категория: Недвижимость | Автор: mobail | Добавлено: 01.08.2010
Аватар Tranio
8 рынков недвижимости на пороге стремительного роста Какие рынки недвижимости в ближайшие 10 лет будут развиваться быстрее других? Основываясь на экономических прогнозах PwC и ООН на ближайшие 30 лет, мы составили топ-8 стран, рынки недвижимости которых...
Категория: Недвижимость | Автор: Tranio | Добавлено: 20.04.2017
Аватар oldash
Купить дешевый дом в деревне В этой статье мы поговорим о том, как купить дешевый дом в деревне....
Категория: Недвижимость | Автор: oldash | Добавлено: 13.11.2012
Аватар Palmapeople
Купить недвижимость на острове Бали Еще совсем недавно наши соотечественники вкладывали деньги в дома исключительно в Испании, Болгарии или Турции. Но прогресс не остановить и вот уже русская речь слышится в Азии....
Категория: Недвижимость | Автор: Palmapeople | Добавлено: 20.05.2010
Лучшие авторы
Аватар densok
Установка натяжных потолков, окон, остекления, обш...

Читать

Аватар leva1981
Не люблю хвалить себя, пусть свое мнение обо мне в...

Читать

Аватар Цифровая Витрина
Цифровая Витрина - это Ваш собственный магазин кни...

Читать

Аватар Света
Автор сайта Лепесток - ландшафтный дизайн, комнатн...

Читать

Аватар allex
Моя работа проста я смотрю на свет.

Читать

Свежие комментарии
Талантливый человек талантлив во всём! Будь как Паша! А ещё ты можешь ...

Читать

Можно выбрать.

Читать

Ой, шутник.

Читать

https://priornews.ru/zastrojshhik-iz-hmao-sravnil-ufas-s-prestupnoj-gr...

Читать

https://ura-news.turbopages.org/turbo/ura.news/s/news/1052688335

Читать

Напишите нам