Покупка острова: особенности сделки

Категория: Недвижимость | Автор: Dobro | Опубликовано: 15.04.2010

Задумавшись о покупке острова, вы рано или поздно столкнетесь с вопросом оформления документов. Есть ли тут какие-то особенности? Нет, как правило, остров считается обыкновенным земельным наделом, и его продажа осуществляется согласно предусмотренным правилам. То есть, если вы покупаете островок где-нибудь на Волге, вам нужно освежить знания о предназначении земельных участков в России. Подбирайте такой, на котором потом можно будет строить, – и дальше просто оформляется сделка по покупке недвижимости.
Если вы решили инвестировать деньги в заграничный остров, то вас ждут все особенности, связанные с покупкой недвижимости за границей. Но не больше – опять же, остров – это просто земельный участок. Сделка поэтому заключается в обыкновенном порядке, в присутствии нотариуса, вам может понадобиться и авторизованный переводчик.
Это хорошая новость. Но вот что требует внимания: почти каждая страна устанавливает свои правила при продаже земли иностранцам. Они часто – отображение истории страны и менталитета граждан. Поэтому придется подробнейшим образом ознакомиться с обычаями и правилами государства, на территории которого лежат желаемые вами земли. В некоторых странах такая сделка просто невозможна: иностранец приобретает только строения, но не землю под ними. Так, например, установлено и в России. В других странах покупка недвижимости возможна только юридическим лицом – то есть, при покупке острова вы должны продумать и собственный бизнес во благо страны. Многие острова Тихоокеанского региона и вовсе запрещено продавать. Но зато возможна аренда острова на долгосрочной основе. Поскольку сроки устанавливаются вплоть до 99 лет, такая аренда почти равнозначна покупке. Если же вы все-таки намерены купить остров в безраздельную собственность, иметь возможность перепродать его или оставить в наследство, вам стоит обратиться, возможно, к островам Карибского бассейна или внимательно изучить законодательство европейских стран – владельцев островов. Многие из них предполагают большие инвестиции в экономику страны, но в результате через несколько лет вы получите полное право владения островом, вид на жительство или даже местное гражданство. Никаких ограничений при покупке недвижимости нет для иностранцев в Канаде, где, к тому же, острова самые благоустроенные, самые недорогие.
В Индонезии множество привлекательных островов, и только не очень давно появилась возможность для иностранцев получать их в собственность, проводить с островами сделки. Это так называемая программа Hak Pakai.
В любом случае, вам никак не избежать подробнейшей консультации местного юриста. Особенности налогообложения, размер вознаграждения нотариуса, предпочтительный вариант оплаты – в каждой стране эти вопросы решаются индивидуально.
И вот что еще не забудьте уточнить у юриста: вопрос о возможном использовании острова. Потому что, например, Хорватия охотно и недорого продает иностранцам свои острова, но – не разрешает на них строить.
С грамотной помощью юриста сделка пройдет предельно ясно и прозрачно, будут учтены все тонкости и детали.

Максим, http://prodam-ostrov.ru/

Комментарии

К этой статье пока нет комментариев. Станьте первым! У нас гости не могут комментировать статьи. Пожалуйста авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы прокомментировать.

Свежие комментарии

Нормальная тема.

Читать

Талантливый человек талантлив во всём! Будь как Паша! А ещё ты можешь ...

Можно выбрать.

Ой, шутник.

https://priornews.ru/zastrojshhik-iz-hmao-sravnil-ufas-s-prestupnoj-gr...