Как купить дом по интернет и не жалеть потом об этом

1.Вступление

Эта интересная тема находится на перекрестье таких развитых тем, как инвестиции в недвижимость, дауншифтинг (Осознанный отказ от чужих целей, жизнь ради себя и своей семьи. Он может сопровождаться понижением зарплаты и должности, отказом от традиционной карьеры и "крысиных бегов". А может привести к созданию собственного бизнеса с еще большими доходами.), архитектура и дизайн.

Надо заметить, что у меня в жизни было более десятка «мест обитания» за мои почти 50 лет жизни, о которых я знаю сам и еще несколько, о которых я не знаю, так как мои родители также неоднократно меняли места жизни семьи. Но я не помню, что это были за места. У меня даже сложилась такая шутка на этот счет. Когда кто-нибудь смотрит мой паспорт и видит там место моего рождения, почти всегда интересуется: «А что это за место? Где же это?» На что я неизменно отвечаю: «Я не знаю, не был там никогда». В целом это соответствует истине, как бы смешно это ни было. Ведь я жил там только первый год своей жизни, почти полностью бессознательно, поэтому я «не был» там, где я жил.

2. Идеала не существует

Первый факт, который необходимо осознать, чтобы хоть как-то приблизиться к этой теме таков: нет и не будет идеального места существования для вас. И не потому, что это невозможно, а потому, что любое кажущееся стабильным состояние физической вселенной зависит от вас. А вы, как любой нормальный человек, постоянно изменяетесь как внешне, так и внутренне. Чего не скажешь о недвижимости. Она слишком инертна.

Даже если вы сами как архитектор или дизайнер спроектируете себе место обитания, не обращая внимания на такие «мелочи», как стоимость земли под застройку, строительных материалов и возведения дома, нет никакой гарантии, что через 5-10 лет вам не наскучит ваше собственное творение.

В 2003 году я занимался недвижимостью в Подмосковье и заметил одно новое, отличное здание, которое мне понравилось, хотя я подбирал его не для себя. Оно имело общую площадь более 1600 кв.м., оригинальный фасад с круглыми окнами-иллюминаторами и приличную отделку. Здание было разделено точно пополам и имело симметричную планировку с огромными подвалами, где размещались все технические компоненты, включая гаражи и сауны, не говоря уже о центральной канализации и газификации с системой охраны. Короче говоря, дворец ближневосточного шейха, а не подмосковный коттедж.

Я встречался с одним из хозяев, чтобы обсудить цену продажи. Мне было очень интересно, почему они продают такую жемчужину в 15 минутах езды от МКАД. На мой вопрос мужчина, примерно моих лет, ответил, что дом даже еще не закончен, есть еще замыслы по его обустройству. Но …. Дом задумывался как семейная резиденция двух братьев, которые очень любили друг друга и хотели жить в одном доме. Чтобы комфортом жизни в своем коттедже могли насладиться остальные члены семьи, они учли в проекте постоянное пребывание своих родителей, детей и даже внуков. Но дом даже не был сдан в эксплуатацию, когда пришлось поставить вопрос о его продаже. Ни дети, ни родители братьев не смогли представить себе совместной жизни, не говоря уже о женах братьев. Так закончилась идеализация.

3. Дом или место?

Второй факт, который нужно осознать, прежде, чем подбирать себе дом таков: вы покупаете себе либо дом, либо место, где он находится. К сожалению, идеала, как уже было сказано выше, нет. Занимаясь подбором частных домов для себя или других более 25 лет, я убедился в этом принципе: чтобы не получить разочарование от своего выбора, решите сразу – что вы покупаете, место или строение.

В молодости, надо признаться, мне было все равно. Когда я женился и у нас родился сын, мне было 20 лет, я учился в институте, и единственной целью поиска было: найти хоть что-то, где можно жить отдельно от родителей. Мы арендовали сначала комнату за печкой, затем пристройку, где раньше был подпольный цех по изготовлению кладбищенских венков, потом отдельный дом с участком. Но все равно это было лучше, чем бетонная ячейка в брежневке. Мне надо было каждый день носить воду в ведрах, колоть дрова, топить печь и т.д. Зато можно было спокойно выйти во двор и делать там все, что захочешь, не подвергаясь какой-либо опасности или неприличному любопытству окружающих.

Очень ярко вопрос "место или дом" встал, когда мы стали подбирать себе дом с участком в Екатеринбурге, а затем в Болгарии. И здесь нет однозначного ответа, как можно было бы предположить. Нет окончательного рецепта. Необходимо ваше собственное решение и последовательное претворение его в жизнь.

Есть, конечно, варианты решений. Например, место важнее, так как дом можно перестроить, а экологию – вряд ли. Или дом важнее, так как, если уже есть все инженерные коммуникации, включая центральную канализацию, не потребуется более делать вложения в обустройство дома. Или: место за городом, страдающее отсутствием транспорта может стать лучше, так как строят метро и т.д. То есть, говоря точнее, вам не надо решать: покупаю место и все тут, тупо держась за эту идею и отвергая любой приличный вариант, только если он расположен дальше 200 метров от Черноморского побережья. Просто при рассмотрении любого варианта не упускайте этот тандем: место-дом. Что важнее в этом конкретном варианте именно для вас. И как можно компенсировать недостатки того и другого, не тратя только лишь на это весь остаток вашей жизни.

Примером здесь могут послужить предложения в области Видин в северо-западной части Болгарии. Сейчас в этой области самые дешевые дома и земли, потому что область не развита, далеко от Черноморского побережья и столицы Болгарии. Но!!! В районе Видина, который является историческим местом Болгарии, наряду со Старой Загорой и мысом Калиакара, сейчас заканчивается строительство второго моста через Дунай. Первый мост построен в районе болгарского города Русе. Он соединил когда-то Румынию с Болгарией, в результате чего появилась возможность ездить в Варну на поезде из Москвы или на машине в Бургас из Петербурга. Но этот мост в Русе давно уже не справляется с транспортным потоком, и Евросоюз решил, что надо расширить транспортные пути Европы. Финансируют строительство нового моста Болгария, Румыния и, вероятно, Евросоюз. С появлением этого моста район Видина превратится в промышленно-развитый район, где будет проходить транспортная артерия из центральной Европы в столицу Болгарии Софию, Сербию и далее на Адриатическое побережье Черногории, а также в Грецию, а цены на недвижимость поползут верх.

Продолжение следует и далее о цели покупки дома