КАТАЛОГ СТАТЕЙ.
Авто и Мото (2082)
Бизнес (6352)
Дом, семья, дети (4279)
Досуг и Юмор (674)
Еда (832)
Здоровье (3968)
Искусство (1677)
Компьютеры и Интернет (4286)
Мода, стиль (1657)
Наука (1639)
Образование (1349)
Общество (3046)
Окружающий мир (794)
Промышленноcть, оборудование (1976)
Связь (479)
Секс, любовь, отношения (960)
Спорт (936)
Справочная информация (270)
Страны, путешествия (1843)
Строительство и ремонт (7583)
Транспорт и логистика (467)
Правовые основы рыночной оценки земельных участков
Категория: Деловые услуги
| Автор: legalsolution
| Опубликовано: 24.02.2010
В земельном кодексе Российской Федерации определены принципы платности использования земли и постепенного перехода к установлению земельных платежей на основе рыночной стоимости земли. Реализация указанных принципов позволит применять рыночные механизмы для регулирования землепользования, реформирование земельных отношений на землю и развития полноценного рынка земли и иной недвижимости.
Реформирование системы земельных платежей направлено на пополнение бюджетов всех уровней в интересах удовлетворения социально-экономических потребностях граждан Российской Федерации. Недвижимость, в том и числе и земля, является одним из надежнейших источников пополнения доходной части консолидированного бюджета в виде поступления налоговых и арендных платежей.
В рыночных условиях при наличии необходимой информации целесообразно применять методы оценки земельных участков, основанных на анализе рыночных данных.
Согласно ст.3 Закона РФ «Об оценочной деятель чести в Российской Федерации» под рыночной стоимостью объекта понимается наиболее вероятная цена, по которой он может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходима информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т. е. когда:
одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
объект сделки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;
цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
В соответствии со ст. ст. 3, 5 ФЗ «Об оценочной деятельности», объектами оценки, в отношении которых может быть установлена их рыночная стоимость, являются объекты, для которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте.
Статья 128 ПС РФ относит земельные участки к объектам гражданских прав. Согласно п. 2 ст. 129 ПС РФ, виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается (объекты, изъятые из оборота), должны быть прямо указаны в законе.
Таким образом, объектами оценки, в отношении которых может быть установлена их рыночная стоимость, являются не изъятые из оборота земельные участки, которые сформированы или могут быть сформированы в соответствии с законодательством.
В условиях проведения в России земельной реформы оценка земель необходима при решении многих экономических, финансовых и правовых ситуациях.
Департамент оценочной деятельности компании LEGAL SOLUTION LLC услуги по оценке земли, оценка предприятий, оценка всех видов собственности
