Что нужно учесть при оценке складской недвижимости
Рынок складской недвижимости - это активно развивающийся сегмент коммерческой недвижимости. Склады занимают лидирующую позицию в инвестиционной среде иных коммерческих объектов. В связи с этим оценка складов и производственных помещений - востребованная услуга. Немаловажно учитывать, что при проведении оценки нужно учитывать множество внутренних и внешних факторов.
Что влияет на рыночную стоимость складской недвижимости
Основной фактор, напрямую влияющий на показатели стоимости складского помещения - это к какому виду принадлежит склад. Однако помимо этого стоит учитывать и другие моменты, которые на прямую влияют на параметры цены:
- местонахождение;
- транспортная, производственная и торговая инфроструктура;
- коммуникации;
- наличие и качество охранной системы и сигнализации.
Анализ стоимости склада зависит от определенных особенностей, главные из которых обременение или наложение запретов для конкретных территорий, присутствие офисных помещений, объединенных со складскими, а так же многое другое. Лучший выбор в данной ситуации - это предоставить комплекс оценочных процедур эксперту, что в дальнейшем сэкономит Ваши финансы и врем.
Когда может понадобиться услуга оценки склада
Услуга оценки может быть необходима при:
- купле-продаже склада или готового бизнеса;
- страхование объекта;
- передача в аренду другим лицам;
- получение кредита;
- переоценка активов;
- ликвидация или реорганизация юридического лица.
Основания, которые влияют на стоимость услуги.
Каждая компания имеет базовый прайс на оценочные услуги, но следует учитывать, что каждый случай - индивидуален. Поэтому цена может колебаться в неком диапазоне. Примерную стоимость на услугу оценки производственных помещений может огласить эксперт перед началом проведения анализа. На данный показатель влияет несколько факторов:
- срочность, сроки формирования отчета об оценки;
- отдаленность от офиса, местонахождения эксперта;
- площадь складского помещения;
Вне зависимости от запросов заказчика, он получает точный отчет об оценке рыночной стоимости склада. Данный документ Вы сможете использовать в любых инстанциях, так как он имеет юридический вес и соответствует международным стандартам.
Оценка склада